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価格の見える家づくり　よくある質問

オープンシステムの最大の特徴は何ですか？
従来の一括請負型ではなく、施主の主導による分離発注型で建築を行うことです。
施主と建築設計事務所がパートナーシップを組んで、施主が情報を掴みながら進めます。
そのため、施主の要望をより反映することが可能です。
情報を掴みながら進めます。
オープンシステムの最大の特徴は何ですか？
基本的にオープンシステムでは、ゼネコンや一括請負いをする工務店は参加しません。
完全分離発注型です
ゼネコンや工務店抜きで建築は可能でしょうか？
基本的にオープンシステムでは、ゼネコンや一括請負いをする工務店は参加しません。
アメリカやヨーロッパなどではCM（コンストラクション・マネジメント）として定着しています。
むしろ日本の一割請負型の方が特殊です。
建築現場におけるノウハウや技術は専門工事業者にあります。そして建築士が設計監理および現場監理することは十分可能です。
実務上は施主の委託を受けた建築設計事務所が大部分の業務を行います。ただし「すべて業者にお任せの方が
良い」という方には不向きな方式です。
施主が積極的に建築に参加することにより要望の実現、無駄な費用の削減、質の向上、価格透明性の確保など、とても大きなメリットがあります。　
工事中の事故に対しては大丈夫でしょうか？
建築工事の完成を阻害するのは様々な事故です。
火災、風災、盗難等たくさんあります。
これらが発生したときの為に『建物登録制度』を設け、共済会を設立し事故に対応しています。
（免責される事故もあります。）
完成後の保証やメンテナンスは？
建築設計事務所が窓口となり、工事施工をした専門工事会社と共に対処します。
どのような実績があるのですか？
1992年にオープンシステムをはじめて以来、2006年1月の現時点で全国で約1500棟着工の実績があります。
住宅、マンション、店舗、工場、そしてリフォーム等、あらゆる建物に対応しています。
契約と支払いはどのように？
施主と建築設計事務所は、建築士業務委託契約を交わします。
業務の進行に応じて、段階的に報酬を支払っていただきます。
施主と各専門工事業者は、それぞれ分割工事請負契約を交わします。
出来高に応じて支払っていただきます。
支払いの予定日と金額は、工事着工前に一覧表で明確になります。
オープンシステムネットワーク会議とは何ですか？
オープンシステムの理念に賛同した建築設計事務所が組む
ネットワークです。これらの建築設計事務所を会員と呼んでいます。
会員はオープンシステムの理念に則り、積極的に活動できます。
会員個々では解決しづらい問題を、ネットワークで結ぶことにより解決できます。
オープンシステム株式会社を設立した目的は？
オープンシステムネットワーク会議を、運営するためです。
会員の持つ情報を集めて分析、整理し、会員が施主のお役に立てるようにする為です。
建築資材の流通を簡素化し、メーカー直販建材を、施主が購入できるように努めています
依頼してから完成までのスケジュ－ルは
進め方としましてはご依頼いただきますとまず基本計画を行います。
その後基本設計・実施設計と進めます。
ここまで大体3～4ヶ月。
この後、業者選定・工事費調整で1～2ヶ月。
それから工事で4～5ヶ月位となります。
あくまでも基本ですので設計に関しましてはお施主さまとのお話し合いで調整出来ます。
ただ、この位のペ－スにて進めるほうが、よろしいかと思います。
来春着工希望であれば余裕をもって進められるのがよろしいかと思います
DESIGN FACTORY
TANAKA ARCHITECTS OFFICE
〒904-2105　新潟県長岡市緑町1丁目86-25
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